随着我国房地产行业的快速发展,房地产中介机构应运而生,在很短的时间内占据了市场。然而,随着房地产中介行业的快速发展,也出现了好坏参半的现象。因此,在交易过程中,选择什么样的房地产中介机构获得服务尤为重要。对此,小编特意整理并总结了六个细节,让大家了解该如何选择合法合规的中介机构,一起来看看吧:
一、店铺企业信息公示
进入房地产中介机构时,仔细观察该中介机构是否摆放着营业执照、机构备案证明、员工信息、收费栏目表等信息。
未取得营业执照或者机构备案证明的中介机构,除政府部门监督外,风险较大;机构未在店内公布收费栏目表,价格明确的,可能存在捆绑收费、随机收费等行为,大家一定要保持警惕!
二、业务承接主体
房地产经纪业务由房地产经纪机构承担,服务报酬由房地产经纪机构收取。分支机构应当以设立分支机构的房地产经纪机构的名义承包业务。请注意,房地产经纪人不得以个人名义承担房地产经纪业务和收费!
三、签订经纪服务合同
在选择房地产中介机构并获得服务之前,请注意与该机构签订房地产经纪服务合同等协议,约定交易对象、具体服务事项、双方权利义务、违约责任和纠纷解决方案等事项。
四、注意合同文本是否规范
房地产中介机构签订的房地产经纪服务合同应当加盖房地产经纪机构印章,由从事该业务的房地产经纪人或者两名房地产经纪人签订。
因此,在签订合同之前,请注意签订的合同是否加盖了机构的印章,签订合同的人员是否具有房地产经纪人资格证书或房地产经纪人合理证书。以上两点是中介合同是否标准化和有效的重要标志!
五、关注合同内容条款
在签订正式住房合同之前,请注意检查合同条款。因为很多黑心房地产中介会在合同中“做手脚”,导致住户陷入合同陷阱,造成巨大损失。一般来说,房地产经纪服务合同应当包括以下内容:
1.房地产经纪服务双方的姓名(姓名)、住所及从事业务的房地产经纪人;
2.房地产经纪服务项目、内容、要求及完成标准;
3.服务费及其支付方式;
4.合同当事人的权利义务;
5.违约责任和纠纷解决方法。
六、租房记得登记备案
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同签订后30日内,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。
办理租赁备案是保护租赁双方合法权益的重要手段。一方面可以有效防止出租人一房多租,私下转让导致承租人承租权得不到有效保障;另一方面,承租人在租赁期间的行为可以规范,使其不能私下转租或任意使用租赁房屋,以确保出租人的合法权益不受侵犯。